濟南

小户型迴歸市場,濟南剛需族"上車"機會來了!

2021-01-15 17:48:07 發佈來源:大眾報業·經濟導報

經濟導報記者 孫羅南

進入嚴冬,濟南的房地產市場也依舊平靜,有的樓盤銷售仍然承壓,有的樓盤日子相對好過些。

經濟導報記者近期在探訪時看到,市場上不同的產品呈現出兩極分化的特點,有些剛需產品由於只剩下了大户型,儘管單價便宜,但總價門檻高,讓剛需客户“望而卻步”;而有的高端改善產品則是小户型銷售有壓力。

剛需樓盤小户型“受寵”

近期,經濟導報記者來到濟南東部的雪山片區探訪,在世紀大道以北、東繞城高速以西,有一片片的高樓正在崛起。這裏也是濟南東部剛需樓盤的聚集地之一,目前很多樓盤的售價在1.1萬元/平方米至1.3萬元/平方米之間。

該片區一家樓盤的營銷人士向經濟導報記者表示,“雪山片區這裏從2016年前後開始大規模開發,這幾年已經賣出了上萬套住宅。有很多在濟南東部工作的首次置業者在這裏買房,由於他們的預算不太高,房屋價格和麪積都受到限制,所以,在這裏最受歡迎的户型是在100平方米至130平方米之間。”

“這附近今年有一個熱銷樓盤,它的主力户型面積段就在100到130平之間。相反,一些大户型的產品,即使產品做得更好,也會面臨着銷售壓力。”上述營銷人士告訴經濟導報記者。

在濟南漢峪金谷片區工作的劉女士,一直在東部租房,“我是想着在濟南安個家,自己預算不多,就先買個小房子過渡一下。我考慮最好買個小户型,總價低,自己還能負擔得起。”劉女士對經濟導報記者説。

劉女士最近在關注韓倉河東岸的中新國際城項目,她對樓盤的各方面還比較滿意,“一萬,多元的單價也比較合適。不過,現在的主要問題是,它目前在售的以大户型產品為主,最小的户型也在130平方米以上,近期加推的更是150多平方米的產品,總價就奔着200萬元去了,的確是超出了我這樣的剛需購房者的購買力。”

位於濟南雪山片區的中新國際城項目

劉女士坦言,自己雖然對產品比較感興趣,但是因為預算有限估計無力承擔,“只能等等這個項目的後期產品了,希望能有小户型可選。”

更多小面積户型迴歸市場

像劉女士這樣期待小户型的剛需買房者不在少數,在濟南的房地產市場,也有小户型的住宅產品正迴歸市場,更多開發商將目光瞄向了這些剛需購房者。

經濟導報記者注意到,在雪山片區的世紀大道以北、鳳鳴路以東,有一大片的空地也即將被開發為樓盤。據瞭解,這裏的土地將主要由萬科進行操盤。

將由萬科操盤開發的雪山片區地塊

不久前,這裏有一宗土地的產品規劃已經進行公示,即萬科雪山二期A10地塊,它規劃了5棟樓,共建設676套住宅,地上住宅建築面積約6.828萬平方米,據此粗略估算,每套住宅的平均面積大約101平方米。也就是説,該地塊將以小户型產品主打市場。

在業內看來,上述地塊的產品預計將於今年上半年入市。這對於已競爭激烈的雪山片區來説,又添競爭者。與此同時,對於一些純剛需購房者來説,更多小面積段產品的到來,也是個好消息。

隨着開發商對剛需購房者的爭奪,濟南的小户型住宅產品已經越來越多地亮相。比如,新東站片區的中糧項目,也在推100平方米冒頭的小户型。位於郭店片區的東城儷景項目,也主推小户型剛需產品,面積在100平方米左右,價格1萬元/平方米左右,主要目標客羣即是預算在100萬元左右的純剛需客户。

隨着更多小面積產品的入市,也有望給更多剛需族提供買房“上車”的機會,讓濟南購房者有了更多的選擇。

CBD豪宅大户型受歡迎

不過相反,在濟南CBD片區的部分精裝改善樓盤,户型面積偏小的產品反而銷售有壓力。

在濟南的CBD片區,吊塔林立,各個地塊仍在熱火朝天施工中,各開發商開發的住宅產品迅速攀高,不少小區已經在陸續交房。

住在濟南海爾綠城全運村的張先生,一直想着在CBD片區置換一套改善型住房,“我主要看了幾個精裝盤,之前尤其對仁恆CBD公園世紀的幾個大户型比較心動,買這種高端項目,就想着買個大户型一步到位,至少150平方米以上吧。”

仁恆CBD公園世紀項目

不過,由於需要先置換掉手裏的老房子,這讓張先生的購房計劃耽擱了一段時間,等張先生重新考慮買房時,“置業顧問跟我説,之前中意的大户型都已經沒有了。這樣估計只能考慮其他樓盤了。”張先生對經濟導報記者説。

在一家銀行工作的郭女士同樣對仁恆CBD公園世紀比較感興趣,不過她也有些糾結,“我們是預算有限,只能考慮小户型,可3萬元的單價擺在那裏,總價至少要將近300萬元了,而且户型一般。“

郭女士説,她轉念一想,“這個預算,再往東部挑挑就能選個面積更大點的房子了,所以我一直很猶豫要不要下手。”

經濟導報記者注意到,除了仁恆CBD公園世紀,在CBD片區售價同樣達到約3萬元/平方米的龍湖天璞項目,最後“收官”之時也大多剩下了110多平方米的產品。

位於CBD片區的龍湖天璞項目

濟南CBD片區某樓盤的置業顧問也向經濟導報記者坦言,“CBD的房子,尤其是明顯的豪宅產品,確實大户型相對好賣,小户型賣得一般。有些改善型客户,一看只剩下小户型,直接就放棄了。而對於預算有限的購房者,有的就寧可去買那些位置稍微遠點的樓盤了,所以小户型銷售有些壓力。”

濟南房地產市場一位業內人士對經濟導報記者表示,在濟南樓市,目前不同的產品呈現出分化特點,這更考驗開發商的產品設計能力和操盤能力,需要開發商對自己的產品做出合適的定位。

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